二手房和新房貸款利率一樣嗎

二手房和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購(gòu)買的是新房還是二手房來(lái)定，主要是看客戶申請(qǐng)的房貸是哪種類型。如果申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

首套房建議買二手房嗎

首套房如果自己的經(jīng)濟(jì)條件有限的話,可以考慮購(gòu)買二手房,但并不完全建議購(gòu)買二手房。一方面購(gòu)買二手房要看房屋所在的地段,二來(lái)還要看二手房自己的住房年限。一些本身房齡就比較老的房屋,雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較低,但是實(shí)際使用的年限就會(huì)大大縮短,尤其是在購(gòu)買首套房時(shí)面臨的房屋貸款,年限也會(huì)隨之縮短,針對(duì)于一些本身經(jīng)濟(jì)條件不夠好的購(gòu)房者會(huì)無(wú)形之中增加貸款的壓力。

買二手房可以公積金貸款嗎?

二手房可以使用公積金貸款進(jìn)行購(gòu)買，一般需要經(jīng)歷以下幾個(gè)貸款流程：

1、貸前準(zhǔn)備

首先需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心的工作人員，了解貸款申請(qǐng)條件和所需材料，以及和房主達(dá)成購(gòu)買意向，簽訂購(gòu)買協(xié)議或者合同，并在交付定金后獲得房屋的房產(chǎn)證、契證等材料。

公積金貸款購(gòu)買二手房需要滿足以下條件：借款人具有穩(wěn)定的工作單位和收入來(lái)源，有足夠的還款能力和良好的信用記錄;借款人名下無(wú)公積金貸款;二手房不能是小產(chǎn)權(quán)房且房齡不能過(guò)大，房屋產(chǎn)權(quán)明晰;公積金賬戶連續(xù)正常繳存滿12個(gè)月;當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定的其他條件。

貸款申請(qǐng)所需材料一般包括：身份證明(身份證、戶口簿)、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證等)、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、首付款票據(jù)等。

2、貸款申請(qǐng)

然后，借款人需要攜帶相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出二手房貸款申請(qǐng)，在窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)的申請(qǐng)材料。

3、貸款審批

貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款受理、調(diào)查、初審，然后由公積金管理中心和受委托銀行一起進(jìn)行貸款審查、審批，確認(rèn)借款人的放款資質(zhì)、房屋評(píng)估價(jià)值以及貸款金額、利率等信息。

4、簽訂貸款合同

如果申請(qǐng)成功，借款人收到電話或短信通知貸款審批通過(guò)，那么就需要按照約定的時(shí)間地點(diǎn)前往簽訂貸款合同，確認(rèn)好貸款合同上關(guān)于貸款金額、利率、期限、提前還款等關(guān)乎自身權(quán)益的相關(guān)信息。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)

在合同生效后，住房買賣雙方需要前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，領(lǐng)取過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理抵押登記手續(xù)。

6、貸款放款

貸款銀行領(lǐng)取抵押登記證明等材料，經(jīng)公積金中心核準(zhǔn)后就可以發(fā)放貸款。

最后，貸款銀行會(huì)通知借款人領(lǐng)取借款合同等材料，待合同成功領(lǐng)取、貸款放款到賬后，就算完成了貸款的申請(qǐng)辦理手續(xù)，借款人后續(xù)只要按照合同規(guī)定按時(shí)還清貸款即可。

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