銀行控制房貸規(guī)模是真的嗎?

銀行確實(shí)會(huì)控制房貸的規(guī)模,主要還是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),不過銀行控制房貸的規(guī)模,對(duì)房貸其實(shí)并不會(huì)有特別大的影響,那如果是再次買房那就有一些影響了,因?yàn)殂y行此時(shí)會(huì)縮減房子的貸款利率,首付的比例也會(huì)有所提升。但如果是首次購(gòu)買住宅房,那其實(shí)不用去考慮銀行控制房貸規(guī)模的問題,一般只要自己符合貸款的條件,再簽訂了購(gòu)房合同之后就可以去銀行申請(qǐng)貸款的,通常都可以通過,在申請(qǐng)貸款之前,最好還是要降低自己的個(gè)人負(fù)債比例。

銀行放貸規(guī)模受什么限制?

1、房貸首付

比在各位購(gòu)房者們買房進(jìn)行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，額度首先會(huì)受到貸款首付比例的影響。一般來(lái)說，你的貸款額度不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

2、借款人還款能力

一般來(lái)說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個(gè)例子，如果你計(jì)劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會(huì)影響到你家庭的生活質(zhì)量。

3、房齡

銀行對(duì)于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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