房貸利率下調(diào)需要去銀行辦理嗎

這個(gè)要看情況。如果借款人的房貸利率執(zhí)行的是LPR浮動(dòng)利率，那么銀行的房貸利率下調(diào)，到了房貸利率調(diào)整日期，就需要去調(diào)整房貸利率了，這個(gè)一般是由銀行自動(dòng)調(diào)整，無須去銀行辦理，但借款人最好是咨詢一下銀行。

如果借款人的房貸利率執(zhí)行的是固定利率，那么無論后面的LPR如何波動(dòng)，跟借款人的房貸都是沒有關(guān)系的。

如何向銀行申請降低房貸利率

申請降低房貸利率的辦法有：申請公積金轉(zhuǎn)貸、更換申貸時(shí)間、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)和等待房貸利率重新定價(jià)日。

1、申請公積金轉(zhuǎn)貸

住房公積金貸款利率可以說是一個(gè)例外，它并不以LPR作為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，而是由國家統(tǒng)一調(diào)控定價(jià)，定價(jià)水平既低于LPR利率，也低于個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，因此商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，便可以實(shí)現(xiàn)房貸利率下調(diào)。

因此，借款人可以直接去銀行申請將自己的商貸利率轉(zhuǎn)換成公積金貸款利率。

銀行商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金的貸款基準(zhǔn)利率則是3.25%起步。

2、更換申貸時(shí)間

如果覺得當(dāng)前的房貸利率比較高，也可以選擇多觀察一下，選擇一年中，房貸利率比較低的時(shí)候，去銀行申請房貸。

一般來說，在銀行房貸額度比較充足的時(shí)候，申貸門檻會(huì)低上一些，申貸利率相應(yīng)地也會(huì)低一些。

3、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)

可以適當(dāng)?shù)奶峤蛔约旱慕?jīng)濟(jì)實(shí)力證明，來證明自己有足夠的的還款能力，降低自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)，也能有效的幫助自己的房貸利率降低。

保持良好個(gè)人信用，結(jié)清其他貸款以降低負(fù)債率，補(bǔ)充證明收入資產(chǎn)情況，適當(dāng)購買銀行理財(cái)或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

4、等待房貸利率重新定價(jià)日

重定價(jià)周期一般是一年一次，重定價(jià)日是每年的1月1日，重定價(jià)時(shí)參考的是上年12月20日更新的LPR數(shù)據(jù)。比如12月20日更新的5年期以上LPR下調(diào)，那么次年1月1日按LPR加點(diǎn)形式重定價(jià)后，房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)。

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