產(chǎn)權(quán)置換是什么意思?

是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)置換的方式是什么?

最近對(duì)外資并購(gòu)國(guó)有企業(yè)政策進(jìn)一步放開(kāi)和明確，民營(yíng)企業(yè)加大對(duì)國(guó)有企業(yè)的收購(gòu)，社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本收購(gòu)的擴(kuò)張，管理層收購(gòu)(MBO)浮出水面，國(guó)有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入了操作階段。對(duì)此產(chǎn)生了種種分析和質(zhì)疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結(jié)構(gòu)調(diào)整的存量與增量

存量產(chǎn)權(quán)的置換是指資本總量不變，通過(guò)部分或全部產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本的退出。增量資本的擴(kuò)張是指通過(guò)資本總量的增加，改變?cè)械漠a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。過(guò)去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴(kuò)張。最近的招商引資已從增量資本的擴(kuò)張部分轉(zhuǎn)向存量產(chǎn)權(quán)的置換。這是將招商引資與結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應(yīng)包括外資資本、民營(yíng)資本、社會(huì)法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。

存量產(chǎn)權(quán)置換的結(jié)果是國(guó)有資本的持股主體將轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所得的資金收回，或用于還債、安置職工、亦或是新的投入等等。增量資本擴(kuò)張的結(jié)果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。

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