房子可以說是家家戶戶離不開的話題，很多人都覺得買房了，才能安定下來，許多人把積蓄都用來付首付，還要承擔(dān)起每個(gè)月的房貸。其實(shí)買房了也不是永遠(yuǎn)的安定，土地是不屬于個(gè)人的，國家才擁有土地，大部分的住宅用地是有使用期限的。

土地上的建筑物是屬于業(yè)主所有，也就是房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是有期限的，土地一定不會(huì)屬于個(gè)人。土地使用權(quán)到期后肯定需要進(jìn)行一些繳費(fèi)，才能繼續(xù)使用，具體如何繳費(fèi)還要結(jié)合多個(gè)方面來定。

使用年限

不同類型的土地使用年限是不同的，只有住宅用地的使用年限可以達(dá)到70年。除此之外，住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限一般是50年左右，超過50年不太安全，不能再使用。

商業(yè)、娛樂用地的土地使用年限只有40年，有很多公寓型住宅價(jià)格便宜，受到年輕人喜歡，但是這種住宅往往最多只有40年。而一些綜合類用地，例如科教文衛(wèi)體使用期限為50年。

很多人覺得70年很長，一輩子早就過完了，不需要在乎，其實(shí)大部分住宅用地不可能達(dá)到70年這么長。從土地被出讓那一刻就開始計(jì)算期限了。你要考慮開發(fā)商開發(fā)房子所需要的時(shí)間，售出房子所需要的時(shí)間。如果遇見土地被囤下來很多年，被二次轉(zhuǎn)手開發(fā)商以后才開發(fā)出售，那距離到期就更短了。

新規(guī)出臺(tái)

難道土地使用權(quán)到期了就要被掃地出門?在房屋的土地使用權(quán)到期以后，國家是可以收回土地，另作他用的，會(huì)給房屋所有者補(bǔ)償。有的人如果不要補(bǔ)償還想繼續(xù)住，那么需要補(bǔ)繳土地出讓金。

關(guān)于到期后要交多少錢很多人很關(guān)注，畢竟，好不容易還完的房貸，如果到期后還需要加一筆“巨款”，很多人買房也要更看重房屋土地的使用期限了。

今年5月出臺(tái)的《民法典》對(duì)有關(guān)住宅土地使用權(quán)問題做出了新規(guī)定，規(guī)定到期后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定來定，根據(jù)實(shí)際情況減免。

補(bǔ)繳金額的多少，補(bǔ)繳方式的這些都會(huì)給購房者帶來影響。此次新規(guī)定提出來的自動(dòng)的續(xù)期，對(duì)老百姓來說是好事，省去了去辦理相關(guān)手續(xù)的麻煩，也不用擔(dān)心土地使用期限到期以后的相關(guān)事情。

《民法典》出臺(tái)以后不是立馬實(shí)施，約于明年元旦時(shí)正式施行。一旦《民法典》落實(shí)到全國各地，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定的

關(guān)鍵詞： 70年 產(chǎn)權(quán)房子 到期