大產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎?

大產(chǎn)權(quán)房與商品房無(wú)實(shí)際區(qū)別。商品房又稱大產(chǎn)權(quán)房，是小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞。大產(chǎn)權(quán)房具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，能夠合法進(jìn)行交易，享有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。而小產(chǎn)權(quán)房則只有《房屋所有權(quán)證》，沒(méi)有《土地使用權(quán)證》，不能合法進(jìn)行交易，只能在當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可下，進(jìn)行流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

因此，從法律上來(lái)說(shuō)，大產(chǎn)權(quán)房和商品房是等同的，都是符合國(guó)家法律法規(guī)的房產(chǎn)。但是在實(shí)際交易過(guò)程中，一些人可能認(rèn)為大產(chǎn)權(quán)房更有保障，更值得信賴。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要集中在所有權(quán)、法律效力、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)上，具體如下：

【1】所有權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，且是有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房有國(guó)家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

【2】法律效力：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，對(duì)于外人購(gòu)買，一般沒(méi)有法律效力。

【3】房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房的裝讓要繳納土地出讓金，大產(chǎn)權(quán)房不需要。且小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)讓對(duì)象有所限制。

【4】風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)高，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除。

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